2025年购房税费计算器
精确计算新房、一手房、二手房购买过程中的各项税费，包含契税、印花税、维修基金等，帮您提前做好资金准备
购房税费知识
购买房产过程中会产生各种税费，包括契税、维修基金、公共设施费、登记费等。新房和二手房的税费结构存在一定差异，一般来说，二手房的税费可能相对较高。
在新房购买中，建筑类型（多层、小高层、高层）会影响维修基金和公共设施费的收取标准。而在二手房交易中，房龄和是否唯一住房等因素则会影响增值税和个人所得税的缴纳。
2025年购房税费明细表
- 契税：房屋买卖时，买方需要支付的税种。根据购房套数和房屋面积计算：
- 首套房：90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%
- 二套房：90㎡以下为1%，90㎡以上为2%
- 三套及以上：统一3%
- 房屋维修基金：新房交易时收取，根据建筑类型不同，标准为50-85元/平米，用于将来的公共设施维修。
- 印花税：按照房价的0.05%收取，新房和二手房均需缴纳。
- 增值税：主要在二手房交易中产生：
- 普通住宅满2年免征增值税
- 普通住宅不满2年按照5.3%缴纳
- 非普通住宅满2年按差额的5%缴纳
- 非普通住宅不满2年按照5.6%缴纳
- 个人所得税：二手房交易中卖方需缴纳：
- "满五唯一"的普通住宅免征个税
- 其他情况按房价的1%或差价的20%缴纳（择低原则）
- 其他费用：二手房交易中包括登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）、交易手续费（3元/平米）、中介费（2%-3%）等。
二手房满五唯一说明
"满五唯一"是购房者经常听到的一个术语，它实际上是两个条件的组合：
- 满五：指业主从取得房产证之日起，持有该房产的时间已满5年。如房产证未办下来，可按缴纳契税发票的日期计算。
- 唯一：指业主（卖方）名下登记的只有这一套产权房。
当同时满足这两个条件，且为普通住宅时，可以享受出售时免征个人所得税的优惠政策，这也是二手房交易中的一个重要考量因素。
契税率参考表
| 住房类型 | 面积(平方米) | 税率(%) |
|---|---|---|
| 首套住房 | ≤90 | 1.0 |
| 首套住房 | >90 | 1.5 |
| 二套住房 | ≤90 | 1.0 |
| 二套住房 | >90 | 2.0 |
| 三套及以上 | ≤90 | 2.0 |
| 三套及以上 | >90 | 3.0 |
契税率可能因地区政策不同而有所差异，请以当地规定为准
建筑类型与维修基金标准 (2025年)
| 建筑类型 | 维修基金(元/㎡) |
|---|---|
| 多层 | 50 |
| 小高层 | 70 |
| 高层 | 85 |
1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。
新房购房税费节省技巧
- 首次购房且面积在90平方米以下，契税可享受1%的优惠税率。
- 选择面积略低于90平方米的户型，可以获得较低的契税税率。
- 优先选择多层建筑，可节省维修基金费用。
- 避免购买第三套及以上住房，以规避较高的契税税率。
- 婚前各自购买一套住房，可分别享受首套房优惠政策。
- 了解当地最新的税收优惠政策，合理安排购房时机。
2025年新房购房补充说明
- 购买商业房、商住两用房不会占用购房名额；70年产权住宅会占用购房名额。
- 住宅以外的房产不限购不限贷。
- 产权70年面积小于144平米的为普通住宅，大于144平米的为非普通住宅。
- 产权为70年住宅首付较低，贷款年限最长可达30年；住宅以外的房产首付50%，且贷款年限最多10年，银行利息会上浮。
- 只有70年产权住宅能落户口，其他产权类型均无法落户。
- 产权为40年的公寓按照商用房标准缴纳税费。
以上说明仅供参考，具体规定请以当地房产管理部门公布的最新政策为准