国家首套房贷财政贴息政策要点
享受对象以新发放商业性个人住房贷款购买的首套住房，存量贷款置换不纳入。
房屋限制建筑面积不超过 120 ㎡，房屋网签总价不超过 150 万元。
贴息标准按商贷本金余额年化贴息 1%（100BP），可贴息本金上限 100 万元。
补贴期限最长补贴 5 年（60期），第 61 期起自动恢复合同约定月供。
第一步：核验是否符合贴息资格
㎡
限额 ≤ 120 ㎡万元
限额 ≤ 150 万元核验结果：完全符合财政贴息享受条件！
- 恭喜！房产面积、成交总价、首套资质与放款节点均满足申报标准。
第二步：商业贷款还款信息
万元
组合贷仅需填商贷部分；公积金部分不享受贴息。若超 100 万，超出部分正常计息。%
当前5年期以上LPR基准为 3.50%，实际执行利率按合同约定为准。5年政策贴息期
5 年累计少还利息
4.28万元
约合现金减负 ¥42,787.97 元首月直接少还¥750.00
第 60 期少还¥674.13
享受贴息本金90.00 万元
等效实际年利率约 2.50%
还款负担精算对比
合同标准月供 (未贴息)¥4,041.40 元/月
贴息期首月实际月供¥3,291.40 元/月
月供实际降幅-¥750.00 元 (18.6%)
第 61 期起恢复月供已结清
* 重要财务提醒：国家财政贴息期限为 60 期（5年），第 61 期将完全恢复至合同月供。制定家庭购房长线预算时，请务必以合同标准月供作为抗风险衡量基准！
5 年逐年财政补贴明细清单
第 1 年期数：第 1 ~ 12 期
少还 ¥8,921.35 元月均补贴约 ¥743 元
第 2 年期数：第 13 ~ 24 期
少还 ¥8,745.83 元月均补贴约 ¥729 元
第 3 年期数：第 25 ~ 36 期
少还 ¥8,564.07 元月均补贴约 ¥714 元
第 4 年期数：第 37 ~ 48 期
少还 ¥8,375.81 元月均补贴约 ¥698 元
第 5 年期数：第 49 ~ 60 期
少还 ¥8,180.91 元月均补贴约 ¥682 元
首套房贷财政贴息常见问题解答 (FAQ)
政策由借款人承贷银行代为向财政部门申报清算。具体执行主要采取“按贴息后金额直接冲减每期扣款账单”或“扣款后定期直补回借款人结算账户”两种形式，借款人实际还款负担均按贴息后标准执行。