第一步 · 资金回笼
现有名下房产出售与积蓄
万元
万元
过户前需自筹或买方赎楼解押结清的款项
万元
卖旧房净回笼资金 (扣除还贷与中介税费约2%)¥194.80 万元
第二步 · 置换入场
目标改善新房与资金缺口
万元
%
新房首付及税费总需启动金¥103.50 万元
卖旧买新置换资金链可行性结论
置换资金链闭环充裕可用置换总启动金 (旧房净到手 + 积蓄)¥224.80 万元
新房首付款资金缺口 / 盈余充裕盈余 ¥121.3 万元
置换后新房新增贷款¥360.00 万元
置换后每月新月供 (等额本息)¥15,766 元/月
置换建议: 您的旧房回笼资金加现有积蓄完全覆盖新房首期资金，且有一定结余可作为新房装修备用金。当前“认房不认贷”政策下，结清旧房贷款后新房可享受首套低首付低利率红利。